HOMETOPIAホームページへようこそ

こんにちは。
ホームトピア代表取締役の野島比呂司です。

数ある工務店の中から、当社のホームページを ご覧いただきまして本当にありがとうございます。

このホームページでは、
・当社の家づくりの特徴
・住宅の完成写真
・当社のお客様の声
・完成までの家づくりの流れ
・失敗しない資金計画

等についてご説明させていただいています。
多くのお客様は、家づくりは「難しい・大変」とお考えになられます。 しかし本当は「楽しく・シンプル」なものであると私は考えています。 そうお客様にも思っていただけるよう、私なりにホームページを工夫させていただきました。今回ホームページを見ていただけました「ご縁」が少しでもお客様に良いものになりましたら幸いです。

本当に怖い土地の裏話

富山 注文住宅 裏話



土地こそ家のプロの目で確認をすべき
富山 注文住宅


いきなりですが、クイズです。あなたならどちらの土地を購入しますか?


本文_裏話_クイズ

 他の条件がない場合、価格の安い「土地B」を購入するでしょう。実はここに大きな落とし穴がある時もあります。家を作るためには、水も電気も強固な地盤も必要です。そのようなものを加味した場合、土地Aの方が安くなることがあるのです。



本文_裏話_答え

 もしこのような看板が立てられていたら、皆さんは先程のように「土地B」を購入するでしょうか。誰もが「土地A」を購入すると思います。ここで重要なことがあります。


不動産屋さんは家を建てるための必要経費まではわからない
富山 注文住宅
もちろん親切に全てを教えてくれる不動産屋さんも存在します。しかしどのような家を希望されているか分からない状態では、伝えてくれることに限界があると当社は考えています。

そこで当社では、
・土地情報の依頼をいただくと、三日以内に現場確認をした分かりやすい土地情報の提供
・お客様が希望されれば同行して、どのような土地かご説明する
以上のような事をさせていただきます。

 また、どうしても自分で土地の善し悪しを判断したい方は、「誰でもできる、土地のチェックシート」をご郵送いたします。このチェックシートを使えば、追加金額が不要な土地の見分け方や、現地確認の時に適した服装まで分かるようになっています。
もちろん土地情報を請求したからといって、しつこい売り込みは一切致しません。ご安心ください。きっとあなたの土地の選び方の参考になるはずです。





富山 注文住宅 土地情報





秘訣 その5 三代にわたる家づくりのDNA

富山 注文住宅 三代にわたる


当社が考える良い家づくり ・ 会社案内
富山 注文住宅

「あんまり家づくりの勉強をしなかったけれども、いい家づくりができたと後々でも想っていただけること。」

家づくりに一切こだわりのない人が、注文住宅を建てるようなことはなく、必ずこだわりを持って家づくりをされます。しかしこだわりの部分だけ満足できることが、良い家づくりなのでしょうか。

その5_想い 私が社会人一年目のお客様のお話しですが、家相に強いこだわりをもっているお客様がおられました。こちらの提案を全く受け入れる余裕が無いほど強いこだわりでしたので、予算オーバーになってもお客様の望む家相になるよう図面を設計して建てました。お客様はさぞかし満足されている…、かと思ったら、点検の時にこのような事をお話しされました。
「家相にこだわり過ぎたせいで、生活しにくい間取りになってしまった。キッチンとか断熱材とかももっと勉強をするべきだった。お隣さんはウチよりも坪単価が安いのに、暖房代がウチの半分だと聞いたし・・・(中略)。もっとほかの事も勉強をすべきだった。」

このお客様は多少極端かもしれませんが、失敗した例だと思います。私は「家相」に関しては、お客様の希望ですので仕方ないとも思いましたが、そのほかの部分に関しては会社の責任ではないかと思います。お客様がこだわっていないのであれば、それなりのものを施工していく会社が一生のお付き合いを前提にしているとは、私は思えません。

新しい家には本当に多くの夢や希望があります。そのことが満たされないようであれば、家づくりは失敗に等しいとさえ思います。しかしお客様が希望していない部分にこそ、私たちの出番であり、知識や経験が生かされる部分だと思います。知らず知らず良いものを、お値打ち価格で家に取り込んでいた、と思っていただけるようにしていくことがお客様のためだと思い仕事をしています。



当社の協力業者さん
富山 注文住宅
当社が仕事を依頼しているのは、低価格で仕事をしてもらう業者さんではなく、仕事にプライドを持っている業者さんに依頼をしています。
私が知っている限り、本当に手の良い業者さんは自分の評価を下げるような行為、つまり安売りは一切いたしません。クォリティーに自信があるからです。当社には、富山県で30名ほどしかいない、「全技連マイスター」に登録をしている業者さんにも仕事をしてもらっています。このような業者さんに仕事をしてもらうので、本当に良い仕事ができると自負をしています。
当社の完成見学会会場には、業者さんのリストをファイルにまとめて作成しております。どのようなことを考え、どのような気持ちで仕事をしているのか分かるようにしてあります。


野島比呂司 プロフィール
富山 注文住宅

その5_野島氏1981年8月16日生まれ
入善町入膳在住
資格 一級建築士 宅地建物取引主任者 
役職 代表取締役社長

 祖父は入善で木材業の社長をしていました。父は一級建築士で、住宅会社社長をしています。そして今の自分がいます。結局、親子三代にわたり、家づくりに携わっています。

小学生の時、木材にカンナをかける職人さんの姿に憧れ、将来は大工さんを志す。しかし不器用なことが年を重ねるごとに分かってきたので、大工さんを諦め、建築士に方向転換をする。今でも職人さんの働く現場が大好きで、何かあるとすぐ現場に足を運びたい人間です。大学を卒業後、石川県で3年、富山県で4年間住宅の現場監督などをしてきました。

子供のころは、父親が仕事ばかりしており、寂しい思いをしていた。何かあったら仕事を理由にされ、ほとんど遊んでくれなかったので、「大人になったら、仕事ばかりしている人間になるのは辞めよう」と思っていました。しかし今、自分も仕事ばかりしている人間になっています。これもDNAに刻まれた、運命だと割り切り頑張っています。



本社所在地
富山 注文住宅
住所 富山県魚津市湯上516
当社は国道八号線バイパスの一本離れたところにあります。
一円でも多くお客様の家に使うために、事務所を間借りして頑張っています。お値打ちな住宅を建てるために、削減できる固定費を削減しております。



大きな地図で見る


行き方 新川地区からおこしの方

 々馥使号線バイパスを走り、トンネルをくぐります
◆.肇鵐優襪鬚ぐると、左方向に新川文化ホールがあります
 新川文化ホールを過ぎると、「慶野」の交差点を左折します
ぁ‘擦覆蠅冒るとT字路になり、そこを右折します
ァ ̄折した後500mほど走ると、右手側にNOJIMAの看板があり、そこが本社です。


富山地区からおこしの方

 々馥使号線バイパスを走り、早月川を越えます
◆\遒魃曚┐襪醗貅崟から二車線に増えますので、ここで右車線に入ります
 大きな坂を下り終わると、「出」の交差点がありますのでそこを右折します
ぁ‘擦覆蠅冒り、川を越えるとT字路になり、そこを左折します
ァ〆言泙靴晋100mほど走ると、左手側にNOJIMAの看板があり、そこが本社です。

建設業許可について
富山県知事 (般‐23) 第15026号

建築士事務所について
一級建築士事務所 富山県知事登録(1) 第1940号

展示場定休日 祝日を除く水曜日(ご連絡をいただけたら、ご覧いただける場合もあります。) 


当社の担当者に会ってみたい方はコチラ↓↓
富山 注文住宅 いい会社


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富山 注文住宅 木をふんだんに
 

秘訣 その4 全部コミコミの納得価格

富山 注文住宅 全部コミコミ


あなたはジャンケンで、「後出しジャンケン(相手の出した手を見た後に自分の手を出す)」をする人は好きでしょうか。もちろん誰もが卑怯だと思われます。しかし残念なことに住宅業界のほとんどは、意図的に後出しジャンケンをしています。ここでいう後出しジャンケンとは、「住宅本体価格以外の価格を契約後に伝える」ことです。なぜこのようなことをするかというと、「住宅が安く買えるとお客様に思わせたいから」です。契約後に追加金額を請求してきますので、お客様は支払う以外に道はありません。結局、これが原因でオーバーローンや自己資金の不足につながります。

当社は、この様な事をすることはお客様のためではないと考えました。

当社は住宅購入に必要な経費を全部見せます!!

しかも生半可な見せ方ではありません。引っ越し費用や税金等までお伝えします。安心して住宅を購入できるように、全力でサポートいたします。分かりやすいように、三つのパートに分けてお伝えします。


1. 全部コミコミ 住宅内部編
富山 注文住宅
住宅の中に取り付けられる部材は、10,000点とも言われます。

キッチンからユニットバス、照明から床材、外壁から基礎までたくさんのものが使われています。当社は本当に自信を持ってお渡しできる商品を、大量仕入れをすることでお値打ち価格で提案をしています。

当社の標準的な商品は下記のようなものです。(書いていない部分も手抜きはありません)


その4_標準仕様表

当社の標準仕様は自信を持ってお勧めをする商品ですが、どうしてもお客様のご希望に合わない場合もあると思います。例えばワンちゃんと一緒に生活したいお客様には、無垢の床板では何かあった時に心配だとか、カーテンは知り合いに取り付けて欲しいとかがあると思います。その時はお客様の希望に添えるように、ご相談をさせていただきます。


2. 全部コミコミ 住宅外部編
富山 注文住宅
このパートは住宅内部編と異なり、お客様の土地によって異なるパートです。主に「生活必需設備」「アプローチ」「エクステリア」の三つに分けることができます。それぞれ簡単ですが説明をさせていただきます。


生活必需設備
住宅に必ず必要なものとして、水と電気があります。この部分に関しては、始めからお見積もりの中に含めています。

アプローチ
その4_カーポート 生活できない訳ではないのですが、有ると便利なのがアプローチです。当社ではアプローチの中にカーポートなども含めて提案をさせていただいています。

アプローチに関しては、新居が完成した時に同時にすると、見た目も美しく生活しやすいので、基本的にはお勧めをしています。しかし予算ができた時に作る場合もあります。その時は一般的な車の大きさなどを加味して、間取りの作成時にご提案だけさせていただきます。

当社では見積もりには含めていませんが、価格が分かりやすいように「カーポートプラン」と「アプローチプラン」の二つを準備しています。詳しくは担当者にご確認ください。



エクステリア
その4_シンボルツリー 生活に潤いを持たせるものがエクステリアです。花壇であったり、お隣さんとの境界のフェンスであったりと、様々なものがあります。この部分に関しては、担当者だけで対応をするのではなく、造園屋さんと一緒に提案をいたします。

また当社では住宅に木をたくさん利用していることもあり、木への感謝の意味を込めてお引き渡し時に「シンボルツリー」をプレゼントしています。数種類の手入れのしやすい木をご提案いたします。詳しくは担当者にご確認ください。







3. 全部コミコミ 見落としがち編
富山 注文住宅
家が完成して、住めるようになるだけでは不十分です。

このパートでは、家とは一見関係ないような事についてお伝えをしたいと思います。実はこのパートに書かれていることを見落とすことが、資金計画に狂いを生じさせる原因になっているのです。一つ一つの内容に関しては詳しい説明を致しませんが、金額にすると数万円から数十万円のものまであります。しっかりと確認して、家づくりの参考にしていただきたいと思います。


建築時に必要な可能性のある物(本当に怖い土地の裏話 参照)
 地盤改良工事  建物を建てる時、地盤が弱いと家が建てられません。
  弱い地盤を強くするために必要な工事。
 上下水道引込工事  上下水道が道路から土地に引き込まれていない場合、必要な工事。
 浄化槽工事  下水道が土地の付近に無い場合、必要な工事。
 電気ポール工事  電気を道路から土地に引き込む時に、必要になる時がある工事。


住宅ローン関係

 火災保険  住宅ローンを使用する場合、必ず入らなければいけない。
 オプションで地震保険などをつけると、さらに高額になる。
 保証費  住宅ローンを借りる時、保証人替わりの会社に支払う経費。
 団体信用保険   フラット35を利用する時の保証費。毎年支払う必要がある。

法律・税金関係

 登記費用  建物・土地どちらも登記をすることで、所有物と認められます。
 固定資産税  土地・建物を所有していることによる税金。軽減措置有。
 不動産取得税  土地・建物を取得したことによる税金。軽減措置有。

儀式関係

 玉串料  工事を始める前に、地元の神主様に土地を鎮めてもらう儀式代。
 上棟祝い  建前の時に、棟梁に支払うお祝い金。

入居時に必要な経費

 引っ越し費用  家具の量で金額が上下する。時期によっても価格が変化する。
 大きなゴミなどがある場合は、廃棄代金も必要になる。
 家具・家電費用  新しい家に、新しい家具・家電を配置したい時に必要。
 電話・インターネット
 引き込み工事
 電話工事をしやすい状態までを新築工事でおこないます。
 それ以降は電話屋さんの仕事になります。
 ケーブルテレビ・
 アンテナ工事
 ケーブルテレビの場合、引き込み工事が必要。
 アンテナ工事の場合、アンテナ本体と取付工事が必要。
 転居案内連絡  当社の場合、引っ越し連絡ハガキをプレゼント。
 近所挨拶  粗品や菓子折りの一つを持っていくと、喜ばれる。


いろんな場面でお金が必要になることが、今までのページをご覧になっていただくとご理解していただけると思います。当社の場合、このような金額までお伝えした見積もりを提出させていただきます。しかし安心をしてはいけません。

住宅ローンの支払いをするのはあなただからです。

その4_オーバーローン 住宅本体以外の経費は、お客様によって異なります。そこで当社では二つの方法を利用して、オーバーローンにならないようにしています。一つ目が資金計画="" について分かる小冊子をプレゼントしています。この小冊子を読み、巻末にあるグラフに金額を記入していくことで、適正な「住宅本体価格」などが全て分かる="" ようになっています。この小冊子は無料ですし、ご郵送でお届けいたします。もちろんこの小冊子を請求したからといって、しつこい売り込みは一切いたしません。

二つ目の方法は、定期的に資金計画の勉強会をしております。こちらの方は、小冊子をもとに資金計画を書き込んでみたものの、自信が無い方やもっと専門="" 家に詳しい説明が聞きたい方にオススメです。勉強会の開催は定期的にハガキでご連絡をしております。もちろんこの勉強会でもしつこい売り込みはありません。

住宅本体以外の経費は、お客様によって異なります。そこで当社では二つの方法を利用して、オーバーローンにならないようにしています。

一つ目が資金計画について分かる小冊子をプレゼントしています。この小冊子を読み、巻末にあるグラフに金額を記入していくことで、適正な「住宅本体価格」などが全て分かるようになっています。この小冊子は無料ですし、ご郵送でお届けいたします。もちろんこの小冊子を請求したからといって、しつこい売り込みは一切いたしません。

二つ目の方法は、定期的に資金計画の勉強会をしております。こちらの方は、小冊子をもとに資金計画を書き込んでみたものの、自信が無い方やもっと専門家に詳しい説明が聞きたい方にオススメです。勉強会の開催は定期的にハガキでご連絡をしております。もちろんこの勉強会でもしつこい売り込みはありません。

最後に当社の価格についてご説明をさせていただきます。
ホームページでは十分な情報を載せることができないため、掲載をしておりません。しかし完成見学会会場には家の価格が分かるファイルを準備しています。価格をお知りになりたい場合は、見学会の会場にご来場ください。もちろん売り込みはありませんので、ご安心ください。

資金計画について知りたい方はコチラ↓↓
富山 注文住宅 資金計画


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富山 注文住宅 三代にわたる

秘訣 その3 お客様が希望する家が最高の家なのか?

富山 注文住宅 希望の家



お客様が住宅営業マンに変身?
富山 注文住宅
お客様の希望する家が、お客様にとって最高の家である事は間違いありません。当社も欠陥住宅のお手伝いでなければ、お客様の希望に合わせていきたいと思っております。しかし家づくりには、「お客様の希望はかなえられるが、価格がアップしてしまう」ことの話し合いが必要な場合があります。

例えば地震に強い家の指標である、「耐震等級2」というものを参考にしてみます。

耐震等級2
 耐震等級とは?  地震に強い家の指標。数字が大きいほど地震に強い。
 耐震等級1でも数百年に一度の大地震で倒壊しない強度。
 耐震等級2のメリット  耐震等級1よりも1.25倍、地震に強い。
 耐震等級2のデメリット  窓などの大きさに制限を受けやすい。
 必要部材が増えるため、住宅本体価格がアップ。


誰でも地震に強い家は欲しいと思います。しかし家の価格が上がったり、窓の制限があったりしてまで欲しいものなのかは、お客様次第です。
そして当社が大事にしていることは、「メリットもデメリットも分かる情報提供をすること」だと思います。そのことを聞いた上でご家族と相談をしていただくことで、さらに良い家づくりになると思います。


その3_間取りか予算かそして当社の考える良い家づくりには、もう一つ条件があります。

それは「優先順位を決めた家づくり」です。
優先順位の必要性は、旅行の計画に例えると分かりやすいと思います。例えば魚津から家族旅行へ行くとして、「日帰りで、知床とスカイツリーと桂浜と首里城を見て、祇園で食事をしたい。それを全部含めて一万円にしたい。」このような旅行の実現は可能でしょうか。考えるまでもなく、不可能です。観光したい場所を減らすか、予算を増やすか、日程に余裕を持つかする必要があるでしょう。

しかし多くのお客様が例に挙げた旅行のような状態で、家づくりに入ってこられるのです。確かに旅行とは違い、良く分からないことは多いと思います。天然木の家を建てると高いのだろうか。工事はどのくらいの期間で完了するのか。住宅ローンとはどんなものなのか。考え出すときりがありません。そこで当社では、少しでも分かりやすく家づくりに入っていただくために、三つのお約束を致します。

1.図面の作成前にお客様の家づくりの希望を全部お聞きします
2.「予算の範囲内で希望を多く盛り込んだ間取りの図面」と「予算は無視した希望の間取りの図面」の2パターンの図面を作成します
3.図面を書いた理由の解説をつけてお渡しします

以上のお約束をさせていただいております。このようなことをしている理由は、何か指標があると家づくりが考えやすいと思ったからです。たたき台を一度作ってから、折り合いのつけられる場所や、予算が多少オーバーしても、新居に盛り込みたい場所を打ち合わせていきます。


その3_優先順位そして当社が大事にしているもう一つの事があります。

それは図面の作成前にお客様の希望を全部お聞きしている時に、その理由を確認させていただくということです。
「広いリビングが欲しい」と言うよりも、「家族4人がゆっくりテレビを見られるリビング」では全く意味が異なりますし、当社からできる提案も違います。逆に欲しい理由があいまいな場合も存在します。「なぜこの場所が必要なのか」をしっかりと把握することで、自然と新居に取り入れたいものの優先順位も定まってくるからです。

当社でプランを作成する場合は、このような理由でヒアリングに時間をかけています。家づくりの想いをしっかりとお聞きすることが、お客様の良い家づくりに重要な時間だと思っています。

当社では図面の作成・現場確認・お見積りまで無料でおこなっています。(家づくりの流れ参照)もちろん図面作成を依頼したからと言って、しつこい売り込みは致しません。ご安心ください。
また当社の見積は、家づくりに必要な予算の全部を含めております。詳しくは「秘訣 その4 全部コミコミ納得価格」に記載しています。そちらもご興味がありましたら、ご覧になってください。

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富山 注文住宅 全部コミコミ

秘訣 その2 “売り込み無し”新しいタイプの完成見学会

富山 注文住宅 完成見学会 



パン屋さんのように気楽に入れる完成見学会

富山 注文住宅

その2_パン屋 おいしそうなパン屋さんがあったら、皆さんどうするでしょうか。お腹がすいていなくても、とりあえず入店してみるのではないでしょうか。
しかし住宅の展示会の場合は、このようなものではありません。家が建てたいと考えている方でさえ、なかなか入店はしません。その理由は、

1.お客様にとって必要でない説明を、営業マンがしてくる
2.ゆっくりと家の雰囲気を楽しみたいのに営業マンがずっと横で話しかけてくる
3.アンケートを書いたら、営業マンが何回も足を運んできそう

以上が、完成見学会に行きたくない理由の主なものです。

そこで当社の完成見学会は、三つの約束事を作りました。

1.お客様にとって必要のない説明はいたしません

2.お客様の側にずっと立つことはいたしません

3.情報を必要としていないお客様の家に突然訪問することはいたしません


以上のような約束ごとを決めました。


その2_営業 しかし疑い深い人がいて、「ホームページでは何でも好きなことがいえる」と思われるかもしれません。実はこの三つの約束を決めた理由がもう一つあります。それは人件費を少しでも減らすために営業マンがいないからです。平日は工事や設計をやっているかたわら、土日などは営業活動をしているのです。結局は時間がないことが大きな障害になり、約束を破りたくても不可能なのです。

その2_ファイル それともう一つ大事なことがあります。当社の展示会は、説明する人はいませんが、多くの情報を提供しています。それは多くのファイルと看板です。このファイルは、当社の家づくりの流れや価格、業者さんの案内もしてあります。 これを見るだけで、家づくりに必要な多くの知識が自習できるようになっています。

本当にいい家は、見ないことには分からないと思います。木の香り、床の心地よさ、大空間の開放感。絶対に写真を見て満足をしないでください。
しつこい売り込みは一切いたしませんので、一度足を運んでいただければ幸いです。

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